Contáctanos
Listado
Venta

Descripción

Interesante terreno de 44 has para desarrollo Inmobiliario, ubicado entre Lujan de Cuyo y Chacras de Coria, a pasos de ruta Panamericana, a 15 minutos del centro de Mendoza.
Proyecto inmobiliario aprobado, apto para desarrollar 30 o más has en 4 Etapas. Es un sector emplazado en una de las regiones vitivinícolas más representativas de Mendoza, con excelentes accesos, y un creciente desarrollo de fincas urbanas, donde actualmente se desarrolla una Viña en producción, para transformarlo en parcelas urbanas, aprovechando la tendencia de desarrollo desde Mendoza hacia el Sur.
El valor de la finca está asociado a su carácter inmobiliario.
El valor por metro cuadrado es de USD 17,5

o La finca tiene 4 casas, 3 para los trabajadores y una para los visitantes o dueños (No es una casa Patronal).
o No tiene bodega, hay un corral cerrado para guardar la maquinaria para los trabajos básicos de la finca.
o Tiene derechos de riego para todo el campo sobre el canal Compuertas.


• Superficie plantada sobre las 44 has :
o 33 has Malbec
- 4 ha Chardonnay
- 2 ha Cabernet Sauvignon
o Producción de Uva de 300.000 kilos anuales de uva
o La venta anual varía entre USD 200.000 y USD 300.000. El precio del kilo es muy variable, el año pasado fue de USD 1,6 el kilo aprox. pero con volumen muy bajo de producción.
o Costo de Producción por ha USD 3.500 – 5.000
o Margen de la viña es de 15 a 20% anual


• Desarrollo Urbano en Etapas: Urbanización y parcelación
• Mantención como Viña: Permite tener un rendimiento razonable, mientras se desarrolla la gestión inmobiliaria.

• Valor promedio de terrenos en loteos cercanos :
o Lujan de Cuyo : 50.000 USD los 1.000 m2 urbanizados (USD 50/m2)
o Incluye costo urbanización (app USD 30/m2)

Mapa de ubicación